台南透天台南安南  安南買屋 / 安南買房 - 溪東水岸公園大地坪透天台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：50.89 萬/坪
地址：台南市安南區府安街5段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.42 坪
土地面積：37.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國中、國小
鄰近公園：溪東水岸公園
附近交通：台17甲
面臨路寬：4.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數：總價 1650 萬元，單價約 50.89 萬/坪，在安南區老屋市場中算具競爭力。 2. 格局功能強：32.42 坪擁有 6 房 3 衛，空間使用率高，適合大家庭或出租投資。 3. 長輩友好設計：一樓設有房間與衛浴，無須上下樓梯，非常適合長者居住或作為工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，可能涉及銀行貸款年限限制及較高的維修成本。 2. 使用分區複雜：登記為「住商用」且標示為透天厝 (商用)，部分銀行授信可能較保守，水電費率可能非住宅級距。 3. 停車問題：資料顯示總坪數不含車位，需確認是否有合法停車空間或額外購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近公園優勢：緊鄰溪東水岸公園，生活環境佳，具備長期保值潛力。 2. 学区資源：鄰近海佃國中小學區，對子女教育需求高的買家具吸引力。 3. 規劃彈性大：一樓獨立房間與衛浴的格局，在空間規劃上有較高發揮空間，可打造多租戶或混合使用。
威脅 (Threats)	1. 違規風險：老舊透天若有隔間過多（如 6 房），可能涉及違建問題，影響產權轉移。 2. 貸款門檻：高齡房屋加上商用屬性，銀行核貸成數可能較低，買方需準備較高頭期款。 3. 轉手流動性：45 年舊屋與特殊用途，未來想轉手時，客群範圍可能比一般住宅來得狹窄。